أنتجت الممتلكات قيد الإنشاء في دبي 134,623 معاملة بقيمة 293 مليار درهم في 2025، والأرقام تكشف عن تحول هيكلي في طريقة تفكير المستثمرين العالميين حول توزيع الاستثمارات العقارية عبر مدن البوابة الناشئة.
ما تكشفه بيانات المعاملات فعلياً
هيمنت الممتلكات قيد الإنشاء على سوق العقارات في دبي في 2025، محتسبة 62.6% من إجمالي المعاملات. سجلت وزارة الأراضي بدبي 134,623 معاملة بيع قيد إنشاء بقيمة 293 مليار درهم. هذه ليست أرقاماً تخمينية من ربع سنة واحد متفائل. حقق سوق الممتلكات السكنية قيد الإنشاء في دبي أقوى أداء له على الإطلاق في 2025. استحوذت معاملات قيد الإنشاء على 65% من إجمالي حجم المعاملات، مما يشير إلى السنة الثالثة على التوالي التي تقود فيها الممتلكات قيد الإنشاء سوق دبي السكني.
استمر الزخم في 2026 دون تباطؤ. ظل القطاع قيد الإنشاء المحرك الرئيسي لملف الطلب في دبي. أفادت Savills بأن الممتلكات قيد الإنشاء استحوذت على 72% من جميع المعاملات السكنية في الربع الأول من 2026. زادت مبيعات قيد الإنشاء بنسبة 9.4%، بينما انخفضت معاملات السوق الجاهز بنسبة 8.0% خلال نفس الفترة.
تؤكد هذه الأرقام نمطاً متسقاً. في 2024، سجلت دبي 226,000 معاملة عقارية بقيمة إجمالية 761 مليار درهم، مما يعكس زيادة 36% في الحجم وارتفاع 20% في القيمة على أساس سنوي. حجم النمو يضع دبي في فئة مختلفة عن معظم أسواق العقارات العالمية.
لماذا يختار المستثمرون الممتلكات قيد الإنشاء على الوحدات الجاهزة
الجاذبية الرئيسية هي الهيكل المالي. نقص الممتلكات الجاهزة، إلى جانب خطط الدفع الجذابة والتصاميم الحديثة وفرص ارتفاع رأس المال، قد دفعت هذا الاتجاه. يحصل المستثمرون على الدخول بأسعار ما قبل الإنشاء، ثم يستفيدون من الارتفاع قبل تسليم مفتاح واحد.
جذبت مشاريع قيد الإنشاء اهتماماً قوياً بين 2023 و2025، بشكل أساسي لأن خطط الدفع المرنة جعلت من الأسهل على المشترين الدخول دون تكاليف أولية عالية. ترتفع قيمة الممتلكات قيد الإنشاء بشكل كبير خلال الرحلة من الإطلاق إلى التسليم، عندما ينمو الطلب ويشعر المشترون أنهم يمسكون المشروع مبكراً.
بيئة دبي منخفضة الضرائب، بما في ذلك عدم وجود ضريبة على الممتلكات وضريبة أرباح رأس المال، تجعلها خياراً مربحاً للمستثمرين العالميين. تبقى دبي واحدة من أكثر المدن العالمية جاذبية للعوائد الإيجارية، حيث بلغ متوسط العائدات حوالي 7%، متفوقة على تلك الموجودة في المدن الكبرى الأخرى. للمستثمرين الذين يقارنون المدن، فإن هذا الميزة في العائدات عامل حاسم.
مشهد المطورين والإطلاقات
تُظهر نشاط العرض أن السوق يستجيب للطلب بإقناع حقيقي. في 2025، تم إطلاق 446 مشروعاً جديداً قيد الإنشاء، بارتفاع من 428 في السنة السابقة، مع مساهمة Emaar Properties بالأكثر بـ 49 مشروعاً جديداً و16,829 معاملة إجمالية.
استمرت المنتجات المتوافقة مع المستثمرين في دعم النشاط قيد الإنشاء. هيمنت الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على الإطلاقات والامتصاص، متوافقة مع القطاعات التي توفر أقوى طلب إيجاري وسرعة إعادة بيع أسرع ونقاط دخول قابلة للتوسع. هذا التوافق بين نوع المنتج واحتياج المستثمر ليس عرضياً. يدرس المطورون البيانات والبناء لمطابقتها.
ارتفعت مبيعات قيد الإنشاء إلى مستوى قياسي 42,000 معاملة في الربع الثالث من 2025 وحده، بارتفاع 23.6% على أساس سنوي ومحتسبة 76% من إجمالي نشاط السوق، رغم تراجع إطلاقات المشاريع الجديدة خلال الربع. حقيقة أن الأحجام ارتفعت حتى عندما تباطأت الإطلاقات تشير إلى طلب حقيقي من المشترين بدلاً من الزخم الذي يقوده المطور.
منظور الخبراء حول نضج السوق
أظهر سوق الممتلكات قيد الإنشاء في دبي في 2025 تطوراً واضحاً نحو الاستثمار القائم على الأساسيات. يُظهر المشترون انضباطاً أكبر، مع التركيز على التسعير والموقع وإشارات الطلب طويلة الأجل بدلاً من المكاسب التخمينية قصيرة الأجل. السيولة تتدفق نحو المشاريع التي تحقق المعنى من حيث الأساسيات. تركيز المعاملات في نطاق 500,000 مليون درهم إلى 3 مليون درهم يؤكد أن عمق الطلب القابل للاستثمار واسع، وليس محدوداً للمشترين ذوي الثروة الصافية العالية جداً. هذا النضج علامة صحية لاستقرار السوق على المدى الطويل ويضع دبي كبديل موثوق به لندن أو سنغافورة لتوزيع العقارات من فئة المحافظ.
منظور الصناعة، متخصصو مبيعات التطوير والسوق السكنية في دبي
فوائد الإقامة التي تعزز الالتزام المستثمرين
الممتلكات قيد الإنشاء في دبي لم تعد أصلاً مالياً بحتاً. إنها أيضاً أداة إقامة. تسمح وزارة الأراضي في دبي لمستثمري العقارات الذين يمتلكون ممتلكات بقيمة شراء تساوي أو تزيد عن 2 مليون درهم بتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنة.
يمكن للممتلكات قيد الإنشاء أن تتأهل للتأشيرة الذهبية، والتغييرات الأخيرة في القواعد جعلت هذا المسار أسهل للمستثمرين. اليوم، يكون المستثمر مؤهلاً للتقديم طالما أن إجمالي سعر شراء الممتلكات قيد الإنشاء [[NUM]] مليون درهم أو أكثر. أزال هذا التغيير حاجزاً كبيراً كان يتطلب سابقاً الدفع النقدي الكامل قبل أي طلب تأشيرة.
تشمل فوائد التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات إقامة لمدة 10 سنة قابلة للتجديد طالما تم الاحتفاظ بالممتلكات المؤهلة، وعدم وجود قيود على الخروج مما يسمح للمتقدمين بالبقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 شهراً دون إلغاء، والتغطية الممتدة التي تشمل الزوج والأطفال والوالدين تحت نفس الكفالة، بدون الحاجة إلى كفيل. بالنسبة لرجال الأعمال المتنقلين عالمياً، هذه الشروط عملية جداً.
من يشتري فعلياً وأين يأتي من
مجموعة المشترين دولية بحق. يبقى المشترون من الهند والمملكة المتحدة وروسيا والصين وباكستان من بين أفضل المستثمرين، بينما ظهر اهتمام جديد من أوروبا والولايات المتحدة، مما يعكس الجاذبية العالمية المتنامية للإمارة. يشمل الارتفاع الواضح في المشاركة الدولية تدفقات مشترين من الهند وألمانيا والمملكة المتحدة والبرتغال، مما يعزز الجاذبية العالمية لدبي.
تجاوزت أحجام المعاملات عتبة 50,000 للربع الثاني على التوالي في الربع الثالث من 2025، مدعومة بنمو السكان والأداء الاقتصادي القوي وتدفق الأفراد ذوي الثروة الصافية العالية. أفاد مركز إحصاءات دبي بأن سكان المدينة تجاوزوا 4 مليون.
تبقى دبي معزولة بشكل فريد في المنطقة. جمعها بين الحياد الجيوسياسي والإصلاح القانوني وتنفيذ السياسة يستمر في تمييزها، ليس فقط كسوق نمو، بل كمكان آمن منظم جيداً لنشر رأس المال. هذا التوليفة من الثقة التنظيمية والمرونة الاقتصادية مهمة للمستثمرين الذين شهدوا تحرك أسواق أخرى بطرق غير متوقعة.
لماذا ستستمر الممتلكات قيد الإنشاء في دبي بجذب رأس المال
الحالة الهيكلية للعقارات قيد الإنشاء في دبي تستند على 3 دعائم قابلة للقياس: النمو السعري، وميزة العائد، والمنفعة السكنية. بلغ متوسط السعر لكل قدم مربع في 2025 إلى 1,850 درهم إماراتي، بزيادة 8.1% على أساس سنوي، حيث سجلت الفلل أكبر القفزات، مع تسجيل بعض المناطق نموًا سنويًا من 14 إلى 31%.
مع توقع أن يصل عدد سكان دبي إلى 5 مليون نسمة بحلول 2030 وتوقع هجرة ما يقرب من 9,800 مليونير إلى الإمارات، يُتوقع أن يظل الطلب على السكن الجيد قويًا، مدعومًا بالاستقرار السياسي والتنظيمات الصديقة للأعمال والتدفقات المستدامة للثروة العالمية.
بالنسبة للمستثمرين الذين يقيّمون الأسواق بانضباط، تستمر العقارات قيد الإنشاء في دبي في تقديم مزيج قليل من المدن يمكنه أن ينافسه: تنظيم شفاف، وإطلاقات سهلة الوصول، وعائدات خالية من الضرائب، وبرنامج إقامة مصمم للتنقل العالمي. البيانات لا تصف اتجاهًا. فهي تصف تحولًا هيكليًا مستدامًا في كيفية إيجاد رأس المال المتنقل عالميًا لمنزل.
اكتشف المزيد عن العقارات قيد الإنشاء
- دائرة الأراضي بدبي: خدمات المستثمرين الرسمية والتأشيرة الذهبية
- دليل الملكية العالمية: تحليل سوق الإسكان في الإمارات
- Construction Week: وصلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء في دبي إلى مستويات قياسية في 2025
[نهاية المسلمات]
