La propiedad sobre plano en Dubái generó 134,623 transacciones por valor de 293 mil millones de AED en 2025, y las cifras revelan un cambio estructural en cómo los inversores globales piensan sobre la asignación de bienes raíces en las ciudades emergentes.
¿Qué muestran realmente los datos de transacciones?
Las propiedades sobre plano dominaron el mercado inmobiliario de Dubái en 2025, representando el 62.6% de las transacciones totales. El Departamento de Tierras de Dubái registró 134,623 transacciones de venta sobre plano, valoradas en 293 mil millones de AED. Estas no son cifras especulativas de un solo trimestre optimista. El mercado residencial sobre plano de Dubái tuvo su desempeño más fuerte registrado en 2025. Las transacciones sobre plano representaron el 65% del volumen total de transacciones, marcando el tercer año consecutivo en que el mercado sobre plano ha liderado el mercado residencial de Dubái.
El impulso continuó en 2026 sin disminuir. El segmento sobre plano siguió siendo el principal impulsor del perfil de demanda de Dubái. Savills informó que las propiedades sobre plano representaron el 72% de todas las transacciones residenciales en el primer trimestre de 2026. Las ventas sobre plano aumentaron un 9.4%, mientras que las transacciones en el mercado listo disminuyeron un 8.0% durante el mismo periodo.
Estas cifras confirman un patrón constante. En 2024, Dubái registró 226,000 transacciones inmobiliarias, con un valor combinado de AED 761 mil millones, lo que refleja un aumento del 36% en volumen y un aumento del 20% en valor año tras año. La magnitud del crecimiento coloca a Dubái en una categoría diferente a la mayoría de los mercados inmobiliarios globales.
¿Por qué los inversores eligen propiedades sobre plano en lugar de unidades terminadas?
El atractivo principal es la estructura financiera. La escasez de propiedades listas, junto con atractivos planes de pago, diseños modernos y oportunidades de alta apreciación de capital, han impulsado esta tendencia. Los inversores entran a precios de preventa y luego se benefician de la apreciación antes de que se entregue una sola llave.
Los proyectos sobre plano atrajeron una fuerte atención entre 2023 y 2025, principalmente porque los planes de pago flexibles facilitaron que los compradores ingresaran sin altos costos iniciales. Las viviendas sobre plano aumentan más su valor durante el trayecto desde el lanzamiento hasta la entrega, cuando la demanda aumenta y los compradores sienten que están captando un proyecto desde el principio.
El entorno de bajos impuestos de Dubái, que incluye la ausencia de impuestos sobre la propiedad y ganancias de capital, lo convierte en una opción lucrativa para los inversores globales. Dubái sigue siendo una de las ciudades globales más atractivas para los rendimientos de alquiler, con rendimientos promedio de aproximadamente el 7%, superando a los de otras ciudades importantes. Para los inversores que comparan ciudades, esa ventaja de rendimiento es un factor decisivo.
El panorama de los desarrolladores y los lanzamientos
La actividad de la oferta muestra que el mercado está respondiendo a la demanda con verdadera convicción. En 2025, se lanzaron 446 nuevos proyectos fuera de plano, frente a 428 el año anterior, con Emaar Properties contribuyendo más con 49 nuevos proyectos y 16,829 transacciones totales.
Los productos alineados con los inversores continuaron apuntalando la actividad sobre plano. Los estudios y los apartamentos de una y dos habitaciones dominaron tanto los lanzamientos como la absorción, alineándose con segmentos que ofrecen la mayor demanda de alquiler, una velocidad de reventa más rápida y puntos de entrada escalables. Esta alineación entre el tipo de producto y la necesidad del inversor no es accidental. Los desarrolladores estudian los datos y construyen para igualarlos.
Las ventas sobre plano aumentaron a un récord de 42,000 transacciones solo en el tercer trimestre de 2025, un aumento del 23.6% interanual y representando el 76% de la actividad total del mercado, a pesar de una moderación en los nuevos lanzamientos de proyectos durante el trimestre. El hecho de que los volúmenes aumentaran incluso cuando los lanzamientos se desaceleraron señala una demanda auténtica de los compradores en lugar de un impulso impulsado por los desarrolladores.
Perspectiva experta sobre la madurez del mercado
El mercado sobre plano de Dubái en 2025 mostró una clara evolución hacia inversiones basadas en los fundamentos. Los compradores están demostrando una mayor disciplina, centrándose en los precios, la ubicación y las señales de demanda a largo plazo en lugar de ganancias especulativas a corto plazo. La liquidez fluye hacia los proyectos que tienen sentido según los fundamentos. La concentración de transacciones en el rango de 500,000 a 3 millones de AED confirma que la profundidad de la demanda invertible es amplia, no limitada a compradores de ultra alto patrimonio neto. Esta madurez es una señal saludable para la estabilidad del mercado a largo plazo y posiciona a Dubái como una alternativa creíble a Londres o Singapur para la asignación de bienes raíces de grado de cartera.
Perspectiva del sector, profesionales de ventas de desarrollo y mercado residencial en Dubái
Beneficios de residencia que refuerzan el compromiso de los inversores
La propiedad sobre plano en Dubái ya no es solo un activo financiero. También es una herramienta de residencia. El Departamento de Tierras de Dubái permite a los inversores inmobiliarios que poseen una propiedad con un valor de compra igual o superior a 2 millones de AED solicitar un permiso de residencia renovable de 10 años.
Las propiedades sobre plano pueden calificar para la Golden Visa, y los cambios recientes en las reglas han hecho que esta ruta sea más fácil para los inversores. Hoy en día, un inversor es elegible para solicitarla siempre que el precio total de compra de la propiedad sobre plano sea de 2 millones de AED o más. Ese cambio eliminó una barrera importante que anteriormente requería el pago total en efectivo antes de que cualquier solicitud de visa pudiera proceder.
Los beneficios de la Golden Visa para inversores inmobiliarios incluyen una residencia de 10 años renovable siempre que se conserve la propiedad calificada, sin restricción de salida que permite a los solicitantes permanecer fuera de los EAU durante más de 6 meses sin cancelación, y cobertura extensible que incluye al cónyuge, hijos y padres bajo el mismo patrocinio, sin necesidad de patrocinador. Para los emprendedores con movilidad global, estos términos son altamente prácticos.
¿Quién está comprando realmente y de dónde vienen?
El grupo de compradores es genuinamente internacional. Los compradores de India, Reino Unido, Rusia, China y Pakistán siguen siendo algunos de los principales inversores, mientras que ha surgido un nuevo interés desde Europa y Estados Unidos, lo que refleja el creciente atractivo global del emirato. Un marcado aumento en la participación internacional incluye entradas de compradores de India, Alemania, el Reino Unido y Portugal, lo que refuerza el atractivo global de Dubái.
Los volúmenes de transacciones superaron el umbral de 50,000 por segundo trimestre consecutivo en el tercer trimestre de 2025, respaldados por el crecimiento de la población, el sólido desempeño económico y la afluencia de personas con alto patrimonio neto. El Centro de Estadística de Dubái informó que la población de la ciudad superó los 4 millones.
Dubái sigue estando singularmente aislado dentro de la región. Su combinación de neutralidad geopolítica, reforma legal y ejecución de políticas continúa distinguiéndolo, no solo como un mercado en crecimiento, sino como un lugar seguro y bien regulado para desplegar capital. Esa combinación de confianza regulatoria y resiliencia económica es importante para los inversores que han visto a otros mercados moverse de manera impredecible.
¿Por qué las propiedades sobre plano en Dubái seguirán atrayendo capital?
El caso estructural de las propiedades sobre plano en Dubái se basa en 3 pilares medibles: crecimiento de precios, ventaja de rendimiento y utilidad de residencia. El precio promedio por pie cuadrado en 2025 alcanzó AED 1,850, un 8.1% más interanual, con las villas mostrando los mayores saltos, con algunas áreas registrando un crecimiento anual del 14 al 31%.
Con una población en Dubái que se espera que alcance los 5 millones para 2030 y casi 9,800 millonarios que se proyecta migrarán a los EAU, se espera que la demanda de vivienda de calidad siga siendo fuerte, apoyada por la estabilidad política, una regulación favorable a las empresas y las entradas constantes de riqueza global.
Para los inversores que evalúan los mercados con disciplina, la propiedad sobre plano en Dubái sigue presentando una combinación que pocas ciudades pueden igualar: regulación transparente, lanzamientos accesibles, retornos libres de impuestos y un programa de residencia diseñado para la movilidad global. Los datos no describen una tendencia. Describen un cambio estructural sostenido en cómo el capital con movilidad internacional encuentra un hogar.
Descubre más sobre propiedades sobre plano
- Departamento de Tierras de Dubái: Servicios oficiales para inversores y Golden Visa
- Guía inmobiliaria global: análisis del mercado residencial de los EAU
- Construction Week: Las ventas sobre plano en Dubái alcanzan niveles récord en 2025
[Fin de entregas]
