दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति ने 134,623 लेनदेन उत्पन्न किए जिनकी कीमत 293 अरब AED थी 2025 में, और आंकड़े उदीयमान द्वार शहरों में रियल एस्टेट आवंटन के बारे में वैश्विक निवेशकों के सोचने के तरीके में एक संरचनात्मक बदलाव प्रकट करते हैं।
लेनदेन डेटा वास्तव में क्या दिखाता है
ऑफ-प्लान संपत्तियों ने 2025 में दुबई रियल एस्टेट बाजार पर हावी किया, कुल लेनदेन का 62.6% का प्रतिनिधित्व किया। दुबई लैंड डिपार्टमेंट ने 134,623 ऑफ-प्लान विक्रय लेनदेन दर्ज किए, जिनकी कीमत 293 अरब AED थी। ये एक भी आशावादी त्रैमासिक से अनुमानित संख्याएं नहीं हैं। दुबई का ऑफ-प्लान आवासीय बाजार 2025 में रिकॉर्ड पर अपना सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन प्रदान किया। ऑफ-प्लान लेनदेन कुल लेनदेन मात्रा का 65% का प्रतिनिधित्व किया, जो तीसरा लगातार साल था कि ऑफ-प्लान ने दुबई के आवासीय बाजार में नेतृत्व किया है।
गति 2026 में बिना धीमा किए जारी रही। ऑफ-प्लान सेगमेंट दुबई की मांग प्रोफाइल का मुख्य चालक बना रहा। सैविल्स ने बताया कि Q1 72 में ऑफ-प्लान संपत्तियों ने सभी आवासीय लेनदेन का 2026% का प्रतिनिधित्व किया। ऑफ-प्लान बिक्री 9.4% बढ़ी, जबकि समान अवधि में तैयार-बाजार लेनदेन 8.0% घटे।
ये संख्याएं एक सुसंगत पैटर्न की पुष्टि करती हैं। 2024 में, दुबई ने 226,000 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए, 761 अरब AED के संयुक्त मूल्य के साथ, जो मात्रा में 36% वृद्धि और वर्ष दर वर्ष मूल्य में 20% वृद्धि दर्शाता है। वृद्धि का पैमाना दुबई को अधिकांश वैश्विक संपत्ति बाजारों से एक अलग श्रेणी में रखता है।
निवेशक तैयार इकाइयों पर ऑफ-प्लान संपत्ति को क्यों चुनते हैं
प्राथमिक अपील वित्तीय संरचना है। तैयार संपत्तियों की कमी, आकर्षक भुगतान योजनाओं, आधुनिक डिजाइन, और उच्च पूंजी प्रशंसा के अवसरों के साथ, इस प्रवृत्ति को आगे बढ़ाया है। निवेशक पूर्व-निर्माण कीमतों पर प्रवेश प्राप्त करते हैं, फिर एक भी चाबी सौंपे जाने से पहले प्रशंसा से लाभ उठाते हैं।
ऑफ-प्लान परियोजनाएं 2023 और 2025 के बीच मजबूत ध्यान आकर्षित करती थीं, मुख्य रूप से क्योंकि लचीली भुगतान योजनाओं ने खरीदारों के लिए उच्च अपफ्रंट लागतों के बिना कदम रखना आसान बनाया। ऑफ-प्लान होम लॉन्च से हैंडओवर तक की यात्रा के दौरान सबसे अधिक मूल्य में चढ़ते हैं, जब मांग बढ़ती है और खरीदार महसूस करते हैं कि वे जल्दी एक परियोजना पकड़ रहे हैं।
दुबई का कम-कर वातावरण, शून्य संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ कर सहित, इसे वैश्विक निवेशकों के लिए एक लाभदायक विकल्प बनाता है। दुबई किराये की रिटर्न के लिए सबसे आकर्षक वैश्विक शहरों में से एक बना हुआ है, जिसमें लगभग 7% की औसत उपज है, जो अन्य प्रमुख शहरों को पार करती है। शहरों की तुलना करने वाले निवेशकों के लिए, वह उपज लाभ एक निर्णायक कारक है।
डेवलपर और लॉन्च परिदृश्य
आपूर्ति गतिविधि दिखाती है कि बाजार वास्तविक दृढ़ संकल्प के साथ मांग का जवाब दे रहा है। 2025 में, 446 नई ऑफ-प्लान परियोजनाएं शुरू की गईं, पिछले साल के 428 से ऊपर, इमार प्रॉपर्टीज ने सबसे अधिक योगदान दिया 49 नई परियोजनाओं और 16,829 कुल लेनदेन के साथ।
निवेशक-संरेखित उत्पाद ऑफ-प्लान गतिविधि को कम करना जारी रखते हैं। स्टूडियो, एक- और दो-बेडरूम अपार्टमेंट लॉन्च और अवशोषण दोनों पर हावी रहे, सेगमेंट के साथ संरेखित जो सबसे मजबूत किराये की मांग, तेजी से रीसेल वेग, और स्केलेबल प्रवेश बिंदु प्रदान करते हैं। उत्पाद प्रकार और निवेशक की जरूरत के बीच यह संरेखण आकस्मिक नहीं है। डेवलपर्स डेटा का अध्ययन करते हैं और इसके अनुसार निर्माण करते हैं।
ऑफ-प्लान बिक्री Q3 42,000 में अकेले एक रिकॉर्ड 2025 लेनदेन तक पहुंची, साल-दर-साल 23.6% ऊपर और कुल बाजार गतिविधि का 76% का प्रतिनिधित्व, हालांकि त्रैमासिक के दौरान नई परियोजना लॉन्च में कमी आई थी। तथ्य यह है कि मात्रा लॉन्च धीमा होने के बाद भी बढ़ी, डेवलपर-संचालित गति के बजाय प्रामाणिक खरीदार मांग का संकेत देती है।
बाजार परिपक्वता पर विशेषज्ञ दृष्टिकोण
2025 में दुबई का ऑफ-प्लान बाजार मौलिकता-आधारित निवेश की ओर स्पष्ट विकास दिखा। खरीदार अधिक अनुशासन प्रदर्शन कर रहे हैं, अल्पकालिक सट्टा लाभ के बजाय मूल्य निर्धारण, स्थान, और दीर्घकालिक मांग संकेतों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। तरलता परियोजनाओं में बह रही है जो मौलिकता पर समझदारी रखते हैं। 500,000 से 3 मिलियन AED रेंज में लेनदेन एकाग्रता की पुष्टि करती है कि निवेशयोग्य मांग की गहराई व्यापक है, अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ खरीदारों तक सीमित नहीं है। यह परिपक्वता दीर्घकालिक बाजार स्थिरता के लिए एक स्वास्थ्यकर संकेत है और दुबई को पोर्टफोलियो-ग्रेड रियल एस्टेट आवंटन के लिए लंदन या सिंगापुर के लिए एक विश्वसनीय विकल्प के रूप में स्थान देता है।
दुबई में उद्योग दृष्टिकोण, विकास बिक्री और आवासीय बाजार पेशेवर
निवेशक प्रतिबद्धता को मजबूत करने वाले निवास लाभ
दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति अब विशुद्ध रूप से एक वित्तीय संपत्ति नहीं है। यह एक निवास उपकरण भी है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट रियल एस्टेट निवेशकों को एक संपत्ति के मालिक होने की अनुमति देता है जिसका खरीद मूल्य 2 मिलियन AED के बराबर या अधिक है एक 10-वर्षीय नवीकरणीय निवास परमिट के लिए आवेदन करने के लिए।
ऑफ-प्लान संपत्तियां गोल्डन वीजा के लिए योग्य हैं, और हाल के नियम परिवर्तनों ने निवेशकों के लिए इस मार्ग को आसान बनाया है। आज, एक निवेशक आवेदन करने के लिए योग्य है जब तक कि ऑफ-प्लान संपत्ति की कुल खरीद कीमत 2 मिलियन AED या अधिक हो। उस बदलाव ने एक महत्वपूर्ण बाधा को हटा दिया जिसमें पहले किसी भी वीजा आवेदन से पहले पूरी नकद भुगतान की आवश्यकता थी।
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए गोल्डन वीजा लाभ में एक 10-वर्षीय निवास शामिल है नवीकरणीय जब तक योग्य संपत्ति को बनाए रखा जाता है, कोई निकास प्रतिबंध नहीं जो आवेदकों को 6 महीने से अधिक समय तक यूएई के बाहर रहने की अनुमति देता है रद्दीकरण के बिना, और विस्तारणीय कवरेज जिसमें पति या पत्नी, बच्चे, और माता-पिता समान प्रायोजन के तहत शामिल हैं, कोई प्रायोजक आवश्यक नहीं है। विश्व स्तर पर गतिशील उद्यमियों के लिए, ये शर्तें अत्यंत व्यावहारिक हैं।
वास्तव में कौन खरीद रहा है और वे कहां से आते हैं
खरीदार पूल वास्तव में अंतर्राष्ट्रीय है। भारत, यूके, रूस, चीन, और पाकिस्तान के खरीदार शीर्ष निवेशकों के बीच बने रहते हैं, जबकि यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका से नई रुचि उभरी है, जो अमीरात की विस्तारित वैश्विक अपील को दर्शाता है। अंतर्राष्ट्रीय भागीदारी में एक स्पष्ट वृद्धि भारत, जर्मनी, यूके, और पुर्तगाल से खरीदार प्रवाह शामिल है, दुबई की वैश्विक पकड़ को मजबूत करता है।
लेनदेन मात्रा Q3 50,000 में दूसरी लगातार तिमाही के लिए 2025 थ्रेशहोल्ड से अधिक थी, जनसंख्या वृद्धि, मजबूत आर्थिक प्रदर्शन, और उच्च-नेट-मूल्य वाले व्यक्तियों के प्रवाह द्वारा समर्थित। दुबई सांख्यिकी केंद्र ने बताया कि शहर की जनसंख्या 4 मिलियन से अधिक हो गई।
दुबई क्षेत्र के भीतर विशिष्ट रूप से इंसुलेट रहता है। इसकी भू-राजनीतिक तटस्थता, कानूनी सुधार, और नीति निष्पादन का संयोजन इसे एक विकास बाजार के रूप में नहीं, बल्कि पूंजी तैनात करने के लिए एक सुरक्षित, अच्छी तरह से नियंत्रित जगह के रूप में अलग रखता है। विनियामक विश्वास और आर्थिक लचीलेपन का वह संयोजन निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है जिन्होंने अन्य बाजारों को अप्रत्याशित रूप से बढ़ते हुए देखा है।
दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति पूंजी को आकर्षित करती रहेगी
Dubai में ऑफ-प्लान संपत्ति के लिए संरचनात्मक मामला 3 मापने योग्य स्तंभों पर आधारित है: मूल्य वृद्धि, उपज लाभ, और निवास उपयोगिता। 2025 में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य AED 1,850 तक पहुंचा, जो साल-दर-साल 8.1% की वृद्धि हुई, विला सबसे बड़ी छलांग दिखा रहे हैं, कुछ क्षेत्रों में 14 से 31% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई है।
Dubai की जनसंख्या के 5 मिलियन तक पहुंचने की उम्मीद 2030 तक है और लगभग 9,800 करोड़पति UAE में माइग्रेट करने की भविष्यवाणी की गई है, गुणवत्ता वाले आवास की मांग मजबूत रहने की उम्मीद है, जो राजनीतिक स्थिरता, व्यवसाय-अनुकूल विनियमन, और निरंतर वैश्विक संपत्ति प्रवाह से समर्थित है।
जो निवेशक बाजारों का अनुशासन से मूल्यांकन करते हैं, उनके लिए Dubai में ऑफ-प्लान संपत्ति एक संयोजन प्रस्तुत करती है जो कुछ शहर प्रदान कर सकते हैं: पारदर्शी विनियमन, सुलभ लॉन्च, कर-मुक्त रिटर्न, और वैश्विक गतिशीलता के लिए डिज़ाइन किया गया निवास कार्यक्रम। डेटा एक प्रवृत्ति का वर्णन नहीं करता है। यह वर्णन करता है कि अंतर्राष्ट्रीय रूप से मोबाइल पूंजी कैसे घर खोजती है, इसमें एक निरंतर संरचनात्मक बदलाव।
ऑफ-प्लान संपत्ति के बारे में अधिक जानें
- Dubai Land Department: आधिकारिक निवेशक सेवाएं और Golden Visa
- Global Property Guide: UAE आवासीय बाजार विश्लेषण
- Construction Week: Dubai ऑफ-प्लान बिक्रय 2025 में रिकॉर्ड स्तर पर पहुंचे
[डिलिवरेबल्स का अंत]
