Недвижимость в стадии строительства в Дубае сгенерировала 134,623 сделок на сумму 293 миллиардов дирхамов в 2025, и цифры показывают структурный сдвиг в том, как глобальные инвесторы подходят к распределению портфеля недвижимости в развивающихся воротных городах.
Что на самом деле показывают данные о сделках
Недвижимость в стадии строительства доминировала на рынке недвижимости Дубая в 2025, составив 62.6% от общего числа сделок. Земельный департамент Дубая зафиксировал 134,623 сделок покупки недвижимости в стадии строительства стоимостью 293 миллиардов дирхамов. Это не спекулятивные цифры из одного оптимистичного квартала. Рынок жилой недвижимости в стадии строительства в Дубае показал рекордные результаты в 2025. Сделки с недвижимостью в стадии строительства составили 65% от общего объёма транзакций, став третьим подряд годом, когда недвижимость в стадии строительства лидирует на рынке жилья Дубая.
Импульс сохранился в 2026 без замедления. Сегмент недвижимости в стадии строительства остался главным драйвером профиля спроса Дубая. Savills сообщила, что недвижимость в стадии строительства составила 72% всех жилых сделок в I квартале 2026. Продажи недвижимости в стадии строительства увеличились на 9.4%, в то время как сделки на готовом рынке снизились на 8.0% за тот же период.
Эти цифры подтверждают постоянную закономерность. В 2024 Дубай зафиксировал 226,000 сделок с недвижимостью на общую сумму 761 миллиардов дирхамов, что отражает увеличение объёма на 36% и рост стоимости на 20% в годовом исчислении. Масштабы роста выводят Дубай в отдельную категорию среди большинства глобальных рынков недвижимости.
Почему инвесторы выбирают недвижимость в стадии строительства вместо готовых объектов
Основная привлекательность — финансовая структура. Нехватка готовой недвижимости, наряду с привлекательными планами оплаты, современными проектами и возможностями высокого прироста капитала, подкреплены этим трендом. Инвесторы получают доступ по ценам до начала строительства, а затем получают выгоду от роста стоимости ещё до передачи ключей.
Проекты недвижимости в стадии строительства привлекли сильное внимание между 2023 и 2025, главным образом потому, что гибкие планы оплаты облегчили покупателям вход без высоких первоначальных затрат. Жилая недвижимость в стадии строительства растёт в цене больше всего на пути от запуска к сдаче, когда спрос набирает обороты и покупатели чувствуют, что ловят проект на ранней стадии.
Низконалоговая среда Дубая, включая отсутствие налога на недвижимость и налога на прибыль от капитала, делает его привлекательным выбором для глобальных инвесторов. Дубай остаётся одним из наиболее привлекательных глобальных городов для доходности аренды, со средней доходностью около 7%, превышающей показатели других крупных городов. Для инвесторов, сравнивающих города, это преимущество в доходности является решающим фактором.
Ландшафт девелоперов и запусков
Активность предложения показывает, что рынок реагирует на спрос с явным убеждением. В 2025 было запущено 446 новых проектов недвижимости в стадии строительства, что выше 428 в предыдущем году, при этом Emaar Properties внесла наибольший вклад с 49 новыми проектами и 16,829 общими сделками.
Ориентированные на инвесторов товары продолжали поддерживать активность на рынке недвижимости в стадии строительства. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры доминировали как среди запусков, так и среди поглощения, соответствуя сегментам, которые предлагают наибольший спрос на аренду, более быструю скорость перепродажи и масштабируемые точки входа. Это согласование между типом продукта и потребностями инвестора не случайно. Девелоперы изучают данные и строят в соответствии с ними.
Продажи недвижимости в стадии строительства выросли до рекордных 42,000 сделок только в III квартале 2025, увеличившись на 23.6% в годовом исчислении и составив 76% от общей рыночной активности, несмотря на замедление в запусках новых проектов в течение квартала. Тот факт, что объёмы выросли даже при замедлении запусков, сигнализирует об аутентичном спросе покупателей, а не о импульсе, создаваемом девелоперами.
Экспертная перспектива на зрелость рынка
Рынок недвижимости в стадии строительства в Дубае в 2025 показал явную эволюцию в сторону инвестирования на основе фундаментальных факторов. Покупатели демонстрируют большую дисциплину, сосредотачиваясь на ценообразовании, местоположении и сигналах долгосрочного спроса, а не на краткосрочных спекулятивных выгодах. Ликвидность поступает в проекты, которые имеют смысл с точки зрения фундаментальных факторов. Концентрация транзакций в диапазоне от 500,000 до 3 миллионов дирхамов подтверждает, что глубина инвестиционного спроса широка, не ограничена только очень богатыми инвесторами. Эта зрелость — здоровый знак для долгосрочной стабильности рынка и позиционирует Дубай как достоверную альтернативу Лондону или Сингапуру для портфельного распределения недвижимости высокого качества.
Профессиональная перспектива, специалисты в области продажи объектов и рынка жилой недвижимости в Дубае
Льготы по проживанию, укрепляющие обязательства инвесторов
Недвижимость в стадии строительства в Дубае — это больше не просто финансовый актив. Это также инструмент получения вида на жительство. Земельный департамент Дубая позволяет инвесторам в недвижимость, владеющим объектом стоимостью равной или превышающей 2 миллионов дирхамов, подать заявление на получение возобновляемого разрешения на проживание сроком на 10 лет.
Недвижимость в стадии строительства может подпадать под действие Золотой визы, и недавние изменения правил облегчили этот путь для инвесторов. Сегодня инвестор имеет право подать заявку, если общая покупная цена недвижимости в стадии строительства составляет 2 миллиона дирхамов или более. Это изменение устранило значительный барьер, который ранее требовал полной наличной оплаты перед подачей любой заявки на визу.
Преимущества Золотой визы для инвесторов в недвижимость включают вид на жительство сроком на 10 лет, возобновляемый при условии сохранения квалифицирующей собственности, отсутствие ограничений на выход, позволяющих заявителям оставаться за границей ОАЭ более 6 месяцев без аннулирования, и расширяемое покрытие, включающее супруга, детей и родителей под одним спонсорством без требования спонсора. Для глобально мобильных предпринимателей эти условия весьма практичны.
Кто на самом деле покупает и откуда они
Пул покупателей по-настоящему международный. Покупатели из Индии, Великобритании, России, Китая и Пакистана остаются среди лучших инвесторов, в то время как новый интерес возник в Европе и Соединённых Штатах, отражая расширяющееся глобальное значение эмирата. Заметный рост международного участия включает приток покупателей из Индии, Германии, Великобритании и Португалии, укрепляя глобальное притяжение Дубая.
Объёмы транзакций превысили порог 50,000 во втором квартале подряд в III квартале 2025, поддерживаемые ростом населения, сильными экономическими показателями и притоком лиц с высоким уровнем доходов. Центр статистики Дубая сообщил, что население города превысило 4 миллионов человек.
Дубай остаётся уникально защищен в пределах региона. Его комбинация геополитической нейтральности, правовых реформ и исполнения политики продолжает выделять его не просто как растущий рынок, но как безопасное, хорошо регулируемое место для развёртывания капитала. Эта комбинация нормативного доверия и экономической устойчивости имеет значение для инвесторов, которые видели, как другие рынки движутся непредсказуемо.
Почему недвижимость в стадии строительства в Дубае будет продолжать привлекать капитал
Структурный случай для внебиржевой собственности в Дубае опирается на 3 измеримых опоры: рост цен, преимущество доходности и полезность проживания. Средняя цена за квадратный фут в 2025 достигла 1,850 дирхамов ОАЭ, увеличившись на 8.1% в годовом исчислении, причем виллы показали самый большой скачок, в некоторых районах ежегодный рост составил 14 до 31%.
Поскольку население Дубая, как ожидается, достигнет 5 миллионов к 2030 году, и почти 9,800 миллионеров, как прогнозируется, переедут в ОАЭ, спрос на качественное жилье, как ожидается, останется сильным благодаря политической стабильности, благоприятному для бизнеса регулированию и устойчивым глобальным потокам капитала.
Для инвесторов, которые оценивают рынки с дисциплиной, внебиржевая собственность в Дубае продолжает представлять сочетание, которое мало какие города могут предложить: прозрачное регулирование, доступные запуски, свободные от налогов доходы и программу проживания, предназначенную для глобальной мобильности. Данные не описывают тренд. Это описывает устойчивый структурный сдвиг в том, как международный мобильный капитал находит свой дом.
Узнайте больше о внебиржевой собственности
- Департамент земли Дубая: Официальные услуги инвесторов и золотая виза
- Global Property Guide: анализ рынка жилищной недвижимости ОАЭ
- Construction Week: объемы продаж внебиржевой недвижимости в Дубае достигли рекордных уровней в 2025 году
[Конец поставленных работ]
