A propriedade fora de plano no Dubai gerou 134,623 transações no valor de AED 293 biliões em 2025, e os números revelam uma mudança estrutural na forma como os investidores globais pensam sobre a alocação de imobiliário em cidades-gateway emergentes.
O que os dados de transação mostram realmente
As propriedades fora de plano dominaram o mercado imobiliário do Dubai em 2025, representando 62.6% do total de transações. O Departamento de Terras do Dubai registou 134,623 transações de venda fora de plano, avaliadas em AED 293 biliões. Estes não são números especulativos de um único trimestre otimista. O mercado residencial fora de plano do Dubai entregou o seu desempenho mais forte de sempre em 2025. As transações fora de plano representaram 65% do volume total de transações, marcando o terceiro ano consecutivo em que o fora de plano liderou o mercado residencial do Dubai.
O ímpeto continuou para 2026 sem abrandar. O segmento fora de planta permaneceu o principal motor do perfil de procura do Dubai. A Savills reportou que propriedades fora de planta representaram 72% de todas as transações residenciais no Q1 2026. As vendas fora de planta aumentaram 9.4%, enquanto as transações no mercado pronto diminuíram 8.0% durante o mesmo período.
Estes números confirmam um padrão consistente. Em 2024, o Dubai registou 226,000 transações imobiliárias, com um valor combinado de AED 761 mil milhões, refletindo um aumento de 36% em volume e uma subida de 20% em valor em relação ao ano anterior. A escala de crescimento coloca o Dubai numa categoria diferente da maioria dos mercados imobiliários globais.
Por que os investidores escolhem imóveis na planta em vez de unidades prontas
O principal atrativo é a estrutura financeira. A escassez de propriedades prontas, juntamente com planos de pagamento atrativos, designs modernos e oportunidades de elevada valorização do capital, impulsionaram esta tendência. Os investidores entram com preços de pré-construção e beneficiam da valorização antes mesmo de uma única chave ser entregue.
Os projetos fora de plano (off-plan) atraíram muita atenção entre 2023 e 2025, principalmente porque os planos de pagamento flexíveis tornaram mais fácil para os compradores entrarem sem custos iniciais elevados. As casas fora de plano valorizam mais durante a jornada desde o lançamento até à entrega, quando a procura aumenta e os compradores sentem que estão a apanhar um projeto precocemente.
O ambiente de baixa tributação de Dubai, incluindo zero imposto sobre a propriedade e imposto sobre ganhos de capital, torna-o uma escolha lucrativa para investidores globais. Dubai continua sendo uma das cidades globais mais atraentes para retornos de aluguel, com rendimentos médios de aproximadamente 7%, excedendo os de outras grandes cidades. Para investidores que comparam cidades, essa vantagem de rendimento é um fator decisivo.
O panorama do promotor e dos lançamentos
A atividade de oferta mostra que o mercado está respondendo à demanda com convicção real. Em 2025, 446 novos projetos fora da planta foram lançados, acima de 428 no ano anterior, com a Emaar Properties contribuindo com a maior parte com 49 novos projetos e 16,829 transações totais.
Os produtos alinhados com os investidores continuaram a sustentar a atividade fora de planta. Estúdios, apartamentos de um e dois quartos dominaram tanto os lançamentos como a absorção, alinhando-se com segmentos que oferecem a maior procura de arrendamento, velocidade de revenda mais rápida e pontos de entrada escaláveis. Este alinhamento entre o tipo de produto e a necessidade do investidor não é acidental. Os promotores estudam os dados e constroem para corresponder a eles.
As vendas fora de plano aumentaram para um recorde de 42,000 transações apenas no Q3 de 2025, um aumento de 23.6% em relação ao ano anterior e representando 76% da atividade total do mercado, apesar de uma moderação nos lançamentos de novos projetos durante o trimestre. O facto de os volumes terem aumentado mesmo quando os lançamentos abrandaram sinaliza uma procura genuína dos compradores e não um impulso impulsionado pelo promotor.
Perspectiva de especialista sobre maturidade de mercado
O mercado 'off-plan' de Dubai em 2025 mostrou uma evolução clara em direção ao investimento baseado em fundamentos. Os compradores estão demonstrando maior disciplina, concentrando-se em preços, localização e sinais de demanda de longo prazo, em vez de ganhos especulativos de curto prazo. A liquidez está fluindo para projetos que fazem sentido com base nos fundamentos. A concentração de transações na faixa de AED 500,000 a AED 3 milhões confirma que a profundidade da demanda investível é ampla, não limitada a compradores de altíssimo patrimônio. Essa maturidade é um sinal saudável para a estabilidade do mercado a longo prazo e posiciona Dubai como uma alternativa credível a Londres ou Cingapura para alocação de imóveis de nível de portfólio.
Perspectiva da indústria, profissionais de vendas de desenvolvimento e mercado residencial em Dubai
Benefícios de residência que reforçam o compromisso do investidor
A propriedade fora de plano no Dubai já não é puramente um ativo financeiro. É também uma ferramenta de residência. O Departamento de Terras do Dubai permite que investidores imobiliários que possuam uma propriedade com um valor de compra igual ou superior a AED 2 milhões se candidatem a uma autorização de residência renovável de 10 anos.
As propriedades fora de plano podem qualificar-se para o Golden Visa, e as recentes alterações às regras tornaram esta rota mais fácil para os investidores. Hoje, um investidor é elegível para se candidatar desde que o preço total de compra da propriedade fora de plano seja de 2 milhões de AED ou mais. Essa mudança removeu uma barreira significativa que anteriormente exigia pagamento total em dinheiro antes que qualquer pedido de visto pudesse avançar.
Os benefícios do Golden Visa para investidores imobiliários incluem uma residência de 10 anos renovável, desde que o imóvel qualificado seja mantido, sem restrição de saída, permitindo que os solicitantes permaneçam fora dos EAU por mais de 6 meses sem cancelamento, e cobertura extensível que inclui cônjuge, filhos e pais sob o mesmo patrocínio, sem necessidade de patrocinador. Para empreendedores globalmente móveis, estes termos são altamente práticos.
Quem está a comprar e de onde vêm
O leque de compradores é genuinamente internacional. Compradores da Índia, Reino Unido, Rússia, China e Paquistão continuam entre os principais investidores, enquanto surgiu novo interesse da Europa e dos Estados Unidos, refletindo o apelo global crescente do emirado. Um aumento acentuado na participação internacional inclui fluxos de compradores da Índia, Alemanha, Reino Unido e Portugal, reforçando o poder de atração global do Dubai.
Os volumes de transações excederam o limite de 50,000 pelo segundo trimestre consecutivo no Q3 de 2025, sustentados pelo crescimento populacional, forte desempenho econômico e pelo influxo de indivíduos de alto patrimônio. O Dubai Statistics Center informou que a população da cidade ultrapassou 4 milhões.
Dubai permanece isolada de forma única dentro da região. Sua combinação de neutralidade geopolítica, reforma legal e execução de políticas continua a diferenciá-la, não apenas como um mercado em crescimento, mas como um lugar seguro e bem regulamentado para implantar capital. Essa combinação de confiança regulatória e resiliência econômica é importante para investidores que viram outros mercados se moverem de forma imprevisível.
Por que os imóveis na planta em Dubai continuarão atraindo capital
O caso estrutural para propriedade na planta no Dubai baseia-se em 3 pilares mensuráveis: crescimento de preços, vantagem de rendimento e utilidade de residência. O preço médio por pé quadrado em 2025 atingiu AED 1,850, um aumento de 8.1% em relação ao ano anterior, com as moradias a mostrarem os maiores saltos, com algumas áreas a registarem um crescimento anual de 14 a 31%.
Com a população de Dubai projetada para atingir 5 milhões até 2030 e quase 9,800 milionários projetados para migrar para os EAU, espera-se que a demanda por moradias de qualidade permaneça forte, apoiada pela estabilidade política, regulamentação favorável aos negócios e fluxos globais sustentados de riqueza.
Para investidores que avaliam mercados com disciplina, as propriedades "off-plan" (em planta) no Dubai continuam a apresentar uma combinação que poucas cidades conseguem igualar: regulamentação transparente, lançamentos acessíveis, retornos isentos de impostos e um programa de residência concebido para a mobilidade global. Os dados não descrevem uma tendência. Descrevem uma mudança estrutural sustentada na forma como o capital móvel internacional encontra uma casa.
Descubra mais sobre propriedades fora da planta (off-plan)
- Dubai Land Department: Serviços oficiais para investidores e Golden Visa
- Global Property Guide: Análise do Mercado Residencial dos EAU
- Construction Week: Vendas na Planta em Dubai Alcançam Níveis Recordes em 2025
[End of deliverables]
